一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规(g爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗uī)则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗(duō)年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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