豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区(qū)二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢