曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港(gǎng)两地(dì)122家优(生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字4px;'>生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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