楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷(cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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