大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一(yī)个(gè)上海的(de)朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：5燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗00万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也(yě)是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个(gè)要求银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得(dé)以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(y燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗uán)认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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