饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成(chéng)额(é)外的负担，而且这(zhè司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文)些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题(tí)，便(biàn)是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的(de)《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易(yì)各(gè)方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标(biāo)准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体(tǐ)的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服(fú)务(wù)过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值及(jí)工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分别明(míng)确服(fú)务项目(mù)和(hé)收费(fèi)标准。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构收费(fèi)前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于(yú)市(shì)场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重点监(jiān)管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还是规范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性(xìng)文(wén)件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展。同时(shí)，由(yóu)于(yú)二(èr)手房(fáng)很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该(gāi)由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市的(de)二手房交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可(kě)能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房(fáng)者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分(fēn)中介(jiè)公司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度(dù)，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文