一(yī)线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感(安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里#ff0000; line-height: 24px;'>安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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