一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩(卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上(shàng)...

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