上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817冀g是河北哪里的车牌n>）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执冀g是河北哪里的车牌行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技术与工程专(zhu冀g是河北哪里的车牌ān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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