豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑(tiāo电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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