曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王灰姑娘作者是安徒生还是格林传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以灰姑娘作者是安徒生还是格林(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额灰姑娘作者是安徒生还是格林应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的(de)大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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