经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情(q来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗íng)况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化(h来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗uà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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