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本(běn)文目(mù)录一(yī)览：

• 1、什(shén)么是(shì)土地使(shǐ)用(yòng)税?如何征(zhēng)收(shōu)和如何(hé)计算?
• 2 、商(shāng)业地(dì)土(tǔ)地使用税税率是如何规(guī)定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税(shuì)征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是(shì)土地使用税(shuì)?如何征收和(hé)如何计算?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土地(dì)使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根据使用土地的面积及(jí)所(suǒ)在地区(qū)的单位(wèi)面积的税(shuì)额计算全年税额，按(àn)月交纳 。土地使(shǐ)用税(shuì)是先交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月(yuè)初(chū)交当月的税(shuì)。

2、在城市(shì) 、县城、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使用土(tǔ)地的单位和个人，为城镇土地(dì)使用(yòng)税的纳税人，以纳(nà)税人(rén)实际占用的土地(dì)面积(jī)为计税依(yī)据 ，依照规定税额计(jì)算征(zhēng)收。

3 、土地使(shǐ)用税计算(suàn)公式为：应(yīng)纳城镇(zhèn)土地(dì)使用税额=应税土地的实际占用面积×适用(yòng)单位税额，土地使用税是(shì)对使用土地的单位和个人(rén)，按使用的土地面积定额(é)征收的税 。

4、土地使(shǐ)用税的(de)征税范围(wéi)是(shì)城市、县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)等。城市指的是国务院(yuàn)批准的市，包含了(le)市区和郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使用土地(dì)的(de)单位和(hé)个人，以实(shí)际(jì)占(zhàn)用的土地面积为计税依据，依照(zpupil是什么意思 pupil是可数名词吗hào)规定由土地所(suǒ)在地的税务机(jī)关征收的一种(zhǒng)税赋(fù) 。

商业地土地使用税税率是如(rú)何规定的

二 ，地产税依(yī)标准地价(jià)按年(nián)计征，税率为百分之一点五。 三，标准(zhǔn)房价与标准地(dì)价不易(yì)划分之城市 ，得(dé)暂依标(biāo)准房地价合并(bìng)按年计(jì)征，税率为百分之一点五(wǔ)。

举个例子来说，某(mǒu)城市规(guī)定商(shāng)业用地的(de)税率为0.8% ，而(ér)住(zhù)宅用地(dì)的税率为(wèi)0.4% 。如果某个商业(yè)用地的实际(jì)使(shǐ)用面积为10000平方(fāng)米(mǐ)，那么应(yīng)该缴纳(nà)的土(tǔ)地使用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税(shuì)率，即采用有幅度的差别税额(é)。按大、中 、小城市(shì)和县城、建制(zhì)镇、工矿区分(fēn)别规定每平方米城镇土地(dì)使用税年(nián)应纳税(shuì)额。

土地(dì)使用税计税依据是应纳土地使用税税(shuì)人实际占用的土地面积×土地使用税每平方米年税额 。《中华(huá)人民共和国城(chéng)镇土(tǔ)地使用税(shuì)暂(zàn)行条例》中规定 ，土地使用税以(yǐ)纳税人实(shí)际占用的(de)土(tǔ)地面积为计税(shuì)依(yī)据，依照(zhào)规定税额计算(suàn)征收。

土地使(shǐ)用税征收标准

城镇土地使用税采用定(dìng)额税率，即采用(yòng)有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)分(fēn)别(bié)规(guī)定(dìng)每平方(fāng)米土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)年应纳税额。具体标准如下：大城(chéng)市5元至30元 。中(zhōng)等(děng)城(chéng)市2元(yuán)至24元。

法律分析(xī)：土地使用税(shuì)征收标准(zhǔn)是(shì)：土地使用(yòng)税(shuì)年税额大城市(shì)每平方米一块五至三十元(yuán)；中(zhōng)等城市(shì)每(měi)平方米(mǐ)一块(kuài)二至二(èr)十四元；小城(chéng)市每平方米(mǐ)九(jiǔ)毛至(zhì)十八元；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛至十(shí)二元。

一(yī)般规(guī)定每平方米(mǐ)的年(nián)税额 ，大(dà)城市为0.50～00元(yuán)；中(zhōng)等城(chéng)市为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使用税和城镇土地使(shǐ)用税均采取按年征收，分(fēn)期交纳的方法。

土增(zēng)税征收的标准

1、住(zhù)宅用地：如(rú)果居民(mín)购(gòu)买的是自住住宅(zhái)用地，且之前并(bìng)未获得过宅基(jī)地(dì)的 ，土地增值税(shuì)的征收标准(zhǔn)为按土地增值的50%税率(lǜ)征(zhēng)收。非住宅用地(dì)：2018年之前的土地转让，土地增值税的(de)征收标准为(wèi)按土地增值的30%税率征(zhēng)收(shōu) 。

2 、土地增值税的征收方(fāng)式：核(hé)定征收，按照(zhào)转让二(èr)手房交(jiāo)易价格全额的1%征(zhēng)收(shōu)率征收(shōu) ，这种模式类似于目前(qián)的(de)个人所得税征收方式。如成交(jiāo)价为50万元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定的期(qī)限(xiàn)办理清(qīng)算手续，经税务机(jī)关限期清算(suàn) ，逾期仍不清(qīng)算的；申(shēn)报的计税依(yī)据(jù)明显偏低，又无正当理由(yóu)的 。

4、土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)是按照增值(zhí)率计征的，不是固定的(de)税率。《土地(dì)增值税(shuì)暂行条例》第(dì)七(qī)条土地(dì)增(zēng)值(zhí)税(shuì)实行四级超率累(lèi)进税(shuì)率(lǜ)：增值额未超过扣除项(xiàng)目(mù)金额50％的(de)部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得(dé)低(dī)于5%。《中华人民共和国土地增值税暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》规定，土地增(zēng)值税核(hé)定征收率是不(bù)得(dé)低于5%，土地增(zēng)值税实(shí)行四(sì)级超(chāo)率累(lèi)进税(shuì)率，其中增(zēng)值额未(wèi)超过扣除项目金额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非(fēi)住宅类的旧房及建筑物，既(jì)没有计算增值额的扣除项(xiàng)目的评估(gū)价格 ，又不(bù)能提供购房(fáng)发票的(de)，税务机关可以实行核定征收(shōu)，核定征收率为5%。应(yīng)纳税额=转让房地产取(qǔ)得的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何(hé)计算

1、计算(suàn)公pupil是什么意思 pupil是可数名词吗式如(rú)下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面(miàn)积x适用单位税额(é) 。城(chéng)镇土地使用税(shuì)采用(yòng)定额税率 ，即采(cǎi)有(yǒu)幅度(dù)的(de)差别税额，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分(fēn)别(bié)规(guī)定(dìng)每平方米(mǐ)土地使用税年应(yīng)纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用(yòng)税额=应税土地的实际占(zhàn)用面积×适(shì)用单位税(shuì)额。

3、土地使用税计算(suàn)公(gōng)式为(wèi)，全年应纳税额(é)=实际占(zhàn)用应(yīng)税土地(dì)面积（平方米）*适用税额 ，即土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税通过纳税人实际占用的(de)土地(dì)面积(jī)乘以(yǐ)该土地所(suǒ)在地段的适用税(shuì)额(é)计算得(dé)出 。

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