金融(róng)界(jiè)5月8日消(xiāo)息(xī) 两部门近日联(lián)合印发的《关于(yú)规范房地产经纪服务的意见》明确，加强(qiáng)从(cóng)业主体管理。严格落实经纪机构备(bèi)案制(zhì)度。全面推行经(jīng)纪从业人(rén)员(yuán)实名登记(jì)。经(jīng)纪服(fú)务内容由(yóu)基本服务和延伸服务(wù)组(zǔ)成(chéng)。基(jī)本服(fú)务是促成房屋交易提(tí)供的一揽(lǎn)子必要服务(wù)，延伸服务(wù)是(shì)可单独提供(gōng)的额外服务。意见明确(què)，严禁(jìn)操纵经纪服务收费。经纪机构不(bù)得滥用市冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释场支配地位以(yǐ)不(bù)公(gōng)平高(gāo)价收(shōu)取(qǔ)经纪(jì)服务费用。房地产互(hù)联(lián)网平台不(bù)得(dé)干预经纪机构自主决(jué)定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建(jiàn)设部市场(chǎng)监管总局(jú)关于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见

　　各省、自治(zhì)区、直辖(xiá)市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅(tīng)（委、管委(wěi)、局）、市(shì)场监督管理局（厅、委）：

　　房地(dì)产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提(tí)高交(jiāo)易效(xiào)率、保障交易安全(quán)具有(yǒu)重(zhòng)要作用。近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。为规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服(fú)务，加(jiā)强房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)行业管理，促进房地产市场健(jiàn)康发展，现提出以(yǐ)下意见。

　　一(yī)、加强从业主体管理(lǐ)。严(yán)格落实房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)备案制(zhì)度(dù)。为新建商品(pǐn)房销售和(hé)存(cún)量房(fáng)买卖、租赁(lìn)提供(gōng)代理、居间(jiān)等(děng)经纪(jì)服务的机构(gòu)，应当按照《房地产经纪(jì)管理办法》规定向所在(zài)地住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门备(bèi)案。市、县住房和城乡建设部门要全面推行(xíng)经(jīng)纪从业人员实名登(dēng)记(jì)，加强(qiáng)经纪(jì)从(cóng)业人员管(guǎn)理。经纪从业人(rén)员(yuán)提供(gōng)服务时，应当佩(pèi)戴经实(shí)名(míng)登记的工作牌(pái)、信息卡等，公示从业信(xìn)息，接(jiē)受社(shè)会监督。

　　二、明(míng)确经纪服(fú)务内容。房地产(chǎn)经纪机构提供的经纪服(fú)务由基本服务和延伸(shēn)服(fú)务组成。基本(běn)服务(wù)是房地产经纪机构为促成房屋(wū)交易(yì)提供(gōng)的一揽子必(bì)要服务，包括提供房源客源(yuán)信息(xī)、带客户(hù)看房、签订房屋交易合(hé)同(tóng)、协助办理(lǐ)不动产登记等。延伸服务是房(fáng)地产经纪机构接受交(jiāo)易当(dāng)事人委托提供的(de)代办贷(dài)款(kuǎn)等额(é)外服务，每(měi)项服务可(kě)以(yǐ)单(dān)独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费由交易各方(fāng)根据(jù)服务内容、服(fú)务质量，结合市场供求(qiú)关系等因素协商确定。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务(wù)内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服(fú)务收费。具有市场支(zhī)配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公(gōng)平(píng)高(gāo)价收取经纪(jì)服务费(fèi)用。房地产互联网平台不得(dé)强(qiáng)制要(yào)求加入平(píng)台的(de)房地产经纪机构(gò冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释u)实行统一的经纪服(fú)务收(shōu)费标准(zhǔn)，不得(dé)干预房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构自主决(jué)定收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构、房地产互联网平台(tái)、相关(guān)行业组织(zhī)涉嫌实(shí)施(shī)垄断行(xíng)为(wèi)的(de)，市场监管部门依(yī)法开展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订(dìng)交易合(hé)同。各地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同(tóng)、租(zū)赁合同、经(jīng)纪服务(wù)合同示(shì)范(fàn)文本(běn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营场所醒(xǐng)目位置公示合同(tóng)示范文本(běn)，方(fāng)便交易当事人使(shǐ)用。房(fáng)地产经纪(jì)机构促成(chéng)房屋交易，应当通过房屋网(wǎng)签备案系(xì)统办理房(fáng)屋(wū)买卖(mài)、租赁合(hé)同网签备案(àn)。

　　七、加强个人(rén)信(xìn)息保护(hù)。贯彻落实(shí)《中华(huá)人民共和国个人信息保(bǎo)护法(fǎ)》，房地产经纪(jì)机构及从业人员不得非法收集、使用、加(jiā)工、传输他人(rén)个(gè)人(rén)信息，不得非法(fǎ)买卖、提供或者公开他人个人信息。房地产经纪机(jī)构要建(jiàn)立健(jiàn)全客(kè)户个人信息保护的内部管理制度，严格依(yī)法收集、使用、处理客户个人信息，采取有效措(cuò)施防范泄露或非法使用客户(hù)个人信息(xī)。未(wèi)经当事人同意，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构及从(cóng)业人员不得收(shōu)集个人信息和房屋(wū)状况信息(xī)，不得(dé)发(fā)送商(shāng)业性短信息或(huò)拨(bō)打商业性电话(huà)。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和城乡(xiāng)建设部门要建立健全房屋交(jiāo)易(yì)管理服(fú)务平台，加强对交易(yì)房源(yuán)、房地产经纪机构及从业人员的管理。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构发布的房源信息，应当通过平台进行核验。鼓(gǔ)励通过房屋交易管理服务平台向交易(yì)当事人提供房源核验、房源发布、合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案等便民服务。加强存量房(fáng)交易资金监管(guǎn)，除(chú)交易当事人(rén)提(tí)出明确(què)要(yào)求外(wài)，购房款应纳入资金监管账户。鼓励房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)将经纪服务费(fèi)用纳入交易(yì)资金监管范围。

　　九、加(jiā)大违法违(wéi)规行为整治力度。各地住房和城乡建设部门要将规(guī)范房地产经纪(jì)服务(wù)纳(nà)入房地产市场秩(zhì)序整(zhěng)治的重要内(nèi)容，会同(tóng)有关部(bù)门依法查处(chù)“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”、侵犯个人信息合法权益(yì)等违法违规行为，曝光典型案例。对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部(bù)门(mén)会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息(xī)公示系(xì)统(tǒng)。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪(jì)行业组织要(yào)健全(quán)行(xíng)规(guī)行约，完善(shàn)房地产经纪(jì)服务标准和执业规则，引(yǐn)导房地产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员(yuán)依法(fǎ)合规经营。对房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人员存在收费不(bù)规范、侵犯客(kè)户个人信息合(hé)法权益等情形(xíng)的，房地产(chǎn)经纪行业(yè)组织(zhī)依(yī)据行规行约给予自律(lǜ)处(chù)分。

　　住房(fáng)和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释