继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)值此之际是什么意思春节，值此 之际27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行(值此之际是什么意思春节，值此 之际xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部(bù)券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模(mó)提(tí)供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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