过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调(diào为什么复兴号很少人买)整(zhěng)后(hòu)面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司(sī)股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿为什么复兴号很少人买，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的(de)同时(shí)，房(fáng)企发展模式也在(zài)发(fā)生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出(chū)台了一系列限为什么复兴号很少人买(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前(qián)，可能会(huì)有(yǒu)更多(duō)房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严(yán)重地损害了它(tā)的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没(méi)什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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