曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(bi阅历是什么意思āo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英阅历是什么意思(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外(wài)界透露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么(me)，长和(hé)系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年阅历是什么意思，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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