过(guò)去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。另外，S诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别T中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到(dào)老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临(lín)调(diào)整压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展(zhǎn)模式(shì)也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的(de)方式已(yǐ)经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境(jìng)，不(bù)得(dé)不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别护(hù)投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房地(dì)产企业(yè)退(tuì)市，最(zuì)终只剩(shèng)下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一(yī)个(gè)时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决(jué)了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为(w诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别èi)过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的。

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