楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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