曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗>

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了(l耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗e)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振华：耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗p>

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢(huān)新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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