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本文目录一览：

• 1、什么(me)是土地使用税?如何征收和如(rú)何计算?
• 2 、商业地土地使用税(shuì)税率是如何规(guī)定的
• 3、土地使用(yòng)税征收标(biāo)准(zhǔn)
• 4、土增税(shuì)征收的标准
• 5 、土地(dì)税如(rú)何计算

什么是土(tǔ)地使用税?如何征收(shōu)和如(rú)何(hé)计(jì)算?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土地使用税 还有 土(tǔ)地增值税(shuì) ，土地使用税是(shì)根(gēn)据使用土地的面积及所在地区的(de)单位面积的税额(é)计算全年税(shuì)额(é)，按(àn)月交纳 。土地使用税是先交(jiāo)纳，后(hòu)使用(yòng) ，就是在月初交(jiāo)当(dāng)月的税(shuì)。

2、在城市 、县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区(qū)范(fàn)围内(nèi)使用土地的单位和个人(rén)，为城镇土地使用税的纳税人，以(yǐ)纳税(shuì)人实际占用的土地面积为计税依据 ，依照规定税额计算征收(shōu)。

3 、土地使用税计算公式为：应(yīng)纳城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使用税额=应税土地(dì)的实际占用面(miàn)积×适用单位(wèi)税(shuì)额，土地使用税(shuì)是对(duì)使用土地的单位和个人，按使(shǐ)用的土地面积定额(é)征(zhēng)收的(de)税(shuì) 。

4、土地使用税的征税(shuì)范围是城市、县(xiàn)城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区等。城市指的是国务院(yuàn)批准的(de)市，包含(hán)了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是(shì)指在城市、县城 、建制镇、工矿区(qū)范(fàn)围内使(shǐ)用土地的单位和个人，以实(shí羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度)际占用的土地面积(jī)为计税依据，依(yī)照规(guī)定由土(tǔ)地所在地的税务机关(guān)征收的一种(zhǒng)税赋 。

商业(yè)地土(tǔ)地使用税税率是如何规定(dìng)的

二 ，地产税依标(biāo)准地价按年计征，税率为百分之一点(diǎn)五。 三，标准房价与(yǔ)标准地(dì)价不易划分之城市 ，得暂依标(biāo)准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

举个例子来说，某城市规定商(shāng)业(yè)用地(dì)的(de)税(shuì)率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业(yè)用地的实际使用面(miàn)积为10000平方米，那么(me)应该缴纳的土地使用(yòng)税就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差(chà)别税(shuì)额(é)。按大、中(zhōng) 、小城市和县(xiàn)城、建制镇、工矿区(qū)分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳(nà)税额(é)。

土地使用税计税依(yī)据(jù)是应纳土(tǔ)地(dì)使用税税人实际占用的土地面积×土地使用税每平(píng)方米年税额 。《中华人(rén)民(mín)共和(hé)国城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税暂行(xíng)条例》中规定 ，土地使用税以(yǐ)纳(nà)税人实际占(zhàn)用的土地面积(jī)为计(jì)税依据，依照规定税额计(jì)算(suàn)征(zhēng)收。

土地使用税征收标准

城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税采用定额税率，即采(cǎi)用有幅(fú)度(dù)的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分(fē羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度n)别(bié)规定(dìng)每平方米土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税年应(yīng)纳税(shuì)额。具体标准如下：大城(chéng)市5元至30元 。中等城市2元(yuán)至24元(yuán)。

法律(lǜ)分析：土地使(shǐ)用税征收标准(zhǔn)是：土地使用税年税额大城市(shì)每平方米一块五至三十元；中等城市每平方米一块二至二十四元；小城市每平(píng)方米(mǐ)九毛至(zhì)十八元；县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区每平方米六毛(máo)至十二元。

一般规定每(měi)平方(fāng)米的年税额 ，大(dà)城市为(wèi)0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元(yuán)；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使用税和城镇土地使用税均采(cǎi)取(qǔ)按年征收，分期(qī)交(jiāo)纳的方法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住宅用地：如果居民购买的是(shì)自住住(zhù)宅用(yòng)地(dì)，且之前并未(wèi)获得(dé)过宅基地的 ，土地增(zēng)值税的(de)征(zhēng)收标准为按(àn)土地增值的50%税率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年之前的土地转(zhuǎn)让，土(tǔ)地增值税的征收标准(zhǔn)为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方式：核定征收(shōu)，按照转让二手(shǒu)房交易价(jià)格全额的(de)1%征收率征收 ，这种模(mó)式(shì)类似于目(mù)前的(de)个人所得(dé)税征收方式。如成(chéng)交价为50万元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未(wèi)按(àn)照规定的(de)期限(xiàn)办理清算(suàn)手续(xù)，经税务机关限期清算(suàn) ，逾期仍不清(qīng)算的；申(shēn)报的计税依据羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度明显偏低(dī)，又(yòu)无正(zhèng)当理由的 。

4、土地增(zēng)值税(shuì)是按照(zhào)增(zēng)值率计征(zhēng)的(de)，不(bù)是固定的(de)税率。《土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税(shuì)暂行(xíng)条例》第七条土(tǔ)地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的(de)部分(fēn) ，税率为(wèi)30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中(zhōng)华(huá)人民共和国土(tǔ)地增值税暂(zàn)行条例》规定，土地增值税(shuì)核定征收(shōu)率(lǜ)是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累(lèi)进税(shuì)率，其(qí)中增值额未超过扣除项目(mù)金(jīn)额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号(hào))规定，个(gè)人转(zhuǎn)让非住宅类的旧房及建(jiàn)筑物，既(jì)没有计算增值额(é)的扣除项目的评估价(jià)格 ，又不能提供购房发票的，税务(wù)机(jī)关可以(yǐ)实(shí)行核定征收，核定征收(shōu)率(lǜ)为5%。应(yīng)纳税额(é)=转让房地产(chǎn)取得的收人(不含增值税)x核定征(zhēng)收率(lǜ)(5%)。

土(tǔ)地(dì)税如何(hé)计算

1、计(jì)算公式(shì)如下：应纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税额=应税土(tǔ)地的实际(jì)占用面积x适用(yòng)单位税(shuì)额 。城(chéng)镇(zhèn)土地使用(yòng)税采用定(dìng)额税率 ，即采(cǎi)有幅度的差别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分别(bié)规(guī)定每平方米(mǐ)土地使用税年应纳(nà)税(shuì)额。

2、其计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使用(yòng)税额=应税(shuì)土(tǔ)地的实际占用(yòng)面积(jī)×适用单(dān)位税额。

3、土地(dì)使用税计(jì)算公式(shì)为(wèi)，全年应(yīng)纳税(shuì)额=实际占用应(yīng)税土(tǔ)地面积(jī)（平(píng)方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占(zhàn)用的土地面积乘以该土地(dì)所在(zài)地段的适用(yòng)税额计算得(dé)出 。

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