一线(xiàn)城市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(冀g是河北哪里的车牌yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女冀g是河北哪里的车牌家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

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