楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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