刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从分(fēn)散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从(cóng)不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一(yī)登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的(de)合(hé)法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的(de)意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共服(fú)务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要的政策(cè)和制(zhì)度(dù)。要提(tí)高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要(yào)通(tōng)过(guò)摸(mō)清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的信息历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该(gāi)区(qū)域公共服务的需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的(de)居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求(qiú)也(yě)就(jiù)越多；不动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不(bù)动(dòng)产（工业(yè)、商业(yè)和住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税(shuì)制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的(de)登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不(bù)动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需(xū)求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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