经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进一(yī)步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门(mén)对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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