从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让(ràng)，一本书多重，一本书多重有一斤吗集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂牌一本书多重，一本书多重有一斤吗量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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