杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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