刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，凝神静气的意思，凝神静气的意思解释目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确(què)权(quán)登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的(de)不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四(sì)统一(yī)”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的(de)意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提(tí)供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提(tí)供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某一区域居住和生(s凝神静气的意思，凝神静气的意思解释hēng)活，就产生了对(duì)该(gāi)区域(yù)公共服(fú)务(wù)的(de)需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基本情况就是(shì)公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的(de)区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(凝神静气的意思，凝神静气的意思解释quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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