楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房市(苏州区号是多少shì)场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货苏州区号是多少量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市苏州区号是多少成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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