豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的(我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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