大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的(de)朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方(吴亦凡还出得来吗fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出(chū)是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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