经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常(ch大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企áng)增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到(dào)的二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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