曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　20斤是几kg 20斤是多少磅="瞧(qiáo)不起李嘉诚的富豪，麻烦了！一手打造的深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”，没(méi)大佬救(jiù)他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(z20斤是几kg 20斤是多少磅hái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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