继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要(yào)的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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