楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàn美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思g)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势。

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