饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局(jú)联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客(kè)源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过(guò)渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手(shǒu)房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值不菲(fēi)的房(fán一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？g)屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次(cì)意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门(mén)当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明确具体(tǐ)的(de)中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而(ér)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的(de)基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经(jīng)纪(jì)机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费(fèi)普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未来(lái)如何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这(zhè)部(bù)分费用(yòng)也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？