曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写)可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼，生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写祥(xiáng)祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的永生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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