楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供(gōng)应带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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