大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了rong>有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要(yào)针对积(jī)分不够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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