金融界5月(yuè)22日消(xiāo)息(xī) 据贝(bèi)壳研究院监测显示，2023年5月贝壳百城首(shǒu)套主流房贷(dài)利(lì)率(lǜ)平均为(wèi)4.0％，较上(shàng)月(yuè)微降1BP；二套主(zhǔ)流房贷利(lì)率平均为4.91％，与(yǔ)上月(yuè)持平。5月首二套(tào)主(zhǔ)流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放款周期为23天，较上月(yuè)延(yán)长2天，放款(kuǎn)速度仍较快。

　　分能级统计，5月一线和二线(xiàn)城市首二套房贷利(lì)率均(jūn)与上月持平，清远、中山首(shǒu)套房(fáng)贷(dài)利率下降带动(dòng)三四线城市首套利率(lǜ)微降至3.98％，二套(tào)利率不变。

　　首(shǒu)套住房贷款利率(lǜ)政策动态(tài)调整机制下，首套利率(lǜ)回调，二套利率保(bǎo)持不变，5月百(bǎi)城整体首二套(tào)房贷利率差扩大至91BP。其(qí)中37个(gè)城(chéng)市首二套房贷利率差达(dá)到100BP，二(èr)套改善需求的房贷(dài)成本较(jiào)高。当前改善需求是市场修(xiū)复(fù)的关键支撑，建议因城施(shī)策，适(shì)当(dāng)降低二套房(fáng)贷利率，促(cù)压在玻璃窗边c，在窗户边c进二(èr)套改善(shàn)需求(qiú)释(shì)放(fàng)。

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