一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　好好记住我在你体内的感觉src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能好好记住我在你体内的感觉更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...

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