杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全(quán)国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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