一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖京j属于北京哪个区的车有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷(d京j属于北京哪个区的车ài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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