杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和(hé)满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放tíng)”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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