楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价(护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗jià)格走势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗ng>

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。