刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部(bù)部(bù)长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁(bān)发不(bù)唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计(jì)，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不(bù)可移动(dòng)，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意味着(zhe)在某(mǒu)一区域居(jū)住和唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域(yù)不(bù)动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据(jù)，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)是建立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需求唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星(qiú)的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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