金(jīn)融界5月16日消(xiāo)息 国新办(bàn)今(jīn)日上午举行(xíng)4月份国民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求在(zài)3月集中释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个(gè)大中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房(fáng)地产市场表现(xiàn)？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合(hé)统计(jì)司司长付(fù)凌晖对此回应称，去年受(shòu)到多重因素影响，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体上(shàng)呈现下行态势(shì)，一些地方出现了(le)商品(pǐn)房交(jiāo)付(fù)困难。为(wèi)了保(bǎo)障民(mín)生，稳定房地(dì)产市场，各地区、各部门按照党(dǎng)中央部署，坚持房住不(bù)炒(chǎo)、因城施策(cè)，调(diào)整优(yōu)化住房、信贷(dài)等(děng)相关政策，满(mǎn)足房地产企(qǐ)业合理融资需(xū)求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市(shì)场需求较快释放，商品房(fáng)销售(shòu)有所恢复(fù)，住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销(xiāo)售看(kàn)，随着政策效应逐步显(xiǎn)现，以及(jí)前期疫(yì)情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全(quán)国商品房销(xiāo)售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份(fèn)全国住(zhù)宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津(jīn)冀、长三(sān)角、大湾区等房地产热点(diǎn)市(shì)场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中(zhōng)城(chéng)市住宅销售价格，环(huán)比整体呈上涨态(tài)势，其(qí)中(zhōng)一线城市受购买力较(jiào)强、需求(qiú)相对稳定等因素影响东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿(xiǎng)，房(fáng)价走势(shì)整体(tǐ)上强于二三线城(chéng)市。新建商品住宅销售价格走势(shì)整体强于二(èr)手住(zhù)宅。进入(rù)4月(yuè)份以来，随着前期积压住房需(xū)求(qiú)释放，部分城(chéng)市市场(chǎng)热度有所下降、市场预期有所(suǒ)东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿下调。

　　从房企资(zī)金看，受到(dào)市场销售改善影响，房地产开(kāi)发(fā)企业资金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比(bǐ)下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投资和开发(fā)建设(shè)仍在下降，房地产市(shì)场(chǎng)整体处(chù)于调整期，稳定房地(dì)产市(shì)场，保障(zhàng)和改善民(mín)生，仍(réng)需要继(jì)续努力。下阶段，随(suí)着经济恢复向好，稳定房地(dì)产市场(chǎng)政策显效、市场预期好转(zhuǎn)，房地产市场(chǎng)有望逐步企稳。

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