楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàn2升是多少斤啊 2升是多少毫升g)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年2升是多少斤啊 2升是多少毫升“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì2升是多少斤啊 2升是多少毫升)最高贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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