继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思)基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的(de)核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zh可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思á)两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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