大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的(de)名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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